Q. 
子供が大きくなってきてそろそろ部屋数の多い家に買い替えを、と思っています。
今のモーゲージは5年の固定金利で2年前に更新をしていて、まだ期間満了まで3年残っている状態です。次に引っ越したい物件は3ベッドルームを考えています。こういった場合、モーゲージ関係はどういう事になるのでしょうか?教えて下さい。

A.
この場合、選択肢は2つです。

1 今のモーゲージを現自宅を売却と同時に解約、3ベッドルームの物件の購入にはまた新しくモーゲージを組む。

2 今組んでいるモーゲージを次の物件購入に移動させる。

*大事なチェックポイント*

1の選択肢を選ぶ場合、5年のタームが満了する前に解約するとペナルティーが発生します。
このペナルティーの金額につきましては一律ではない為、融資先と直接やり取りして頂く形になります。

2の選択肢を選ぶ場合、モーゲージを移動させる事は可能ですが、そのまま今宛がわれている金利を持っていく事は出来ません。(金利が変わらないのは、3ベッドルームの物件を買うにあたり、融資を受けない場合のみです。)今ある返済金額に、新たに借入金が加算される為、金利はそれに応じて比例配分されます。*そして条件は同じになります。既存の固定金利から変動金利には変更出来ません。
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私がお客様にするアドバイスはーーーーー

モーゲージの金利は支払いに直結するので、とても重要です。
上で述べた2つのオプションの中で、どちらがベストな選択肢になるのかをリサーチする事が大事です。

《高い金利で組んでいた場合》→ペナルティーを払っても、新しく金利の低い組み替えた方が得策

《低い金利で組んでいた場合》→利息が累積利子となったとしても、モーゲージをトランスファーする方が得策

私はあくまでも不動産エージェントであり、これ以上の詳細は私の持ち場を離れますが
日本語でのアシストが必要なお客様と融資エージェントとの間に入って”橋渡し役”としてサポートさせて頂いております。

最後までお読み下さりありがとうございました。







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