今日は2024年8月2日付けの統計データを元に、この夏の不動産の活況度や値動きを見てみようと思います。


まず端的にこの夏の市場をまとめますと、

『供給(売り物件）急増加。しかし、それに取引件数が比例せず。』　

といった感じです。

7月の新規売り出し物件の数は、前年比で2割近く増えましたが、
今年7月の売り上げ総数は2333件。前年比で5％↓
過去10年(2831件）と比較しても17.6％↓

現在政策金利は4.5％。
今年に入って2度、4年ぶりの利下げが行われました。
6月5日までは5％でしたので、0.5％の引き下げです。

先にも述べましたが、7月に市場に出た新規売り物件の数は5597件。前年比(4649）で20.4％↑
過去10年の平均件数（4968）と比較して12.7％↑

2024年8月2日時点で、メトロバンクーバーの売り物件総数は14,326件
前年比(10,301）で39.1％↑
過去10年比（11,788）21.5％↑

【ベンチマーク価格（＊平均取引価格の指標となる水準値）】2024年７月時点
(注)下記はバンクーバーエリア全域のもので、エリアによって相場は大きく変動します。
一戸建て　＄2,049,000
コンドミニアム　$768,200
タウンハウス　$1,124,700

	一戸建て	タウンハウス	コンドミニアム
前年比	2.1%↑	1.4%↑	0.3％↓
前月比	0.6％↓	1.2％↓	0.7%↓

というわけで、値動きとしては、一戸建て、コンドミニアム共に値下がりといっても、若干1％未満という統計結果でした。

金利が下がっても、それが活況度に反映されないという事は、”金利か、価格か、どちらかがもっと下がってから”という様子見の層が厚いんでしょうね。そのような印象です。
結果、動きとしては横ばい、または供給増加による微少な値下がり、といった市場になったと言えそうです。

＊ちなみに外国籍の方の不動産購入を禁止した法令は、当初2年間とされていましたが、今年2月、カナダ政府はさらに2年延長する事を発表し、2027年1月1日まで外国人の不動産購入は事実上出来なくなりました。


以上、最新の統計データでした。
どなたかのお役に立つ情報となれば嬉しい限りです。
最後までお読み下さりありがとうございました。


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