この春の不動産マーケットをチェック : 部屋とバンクーバーと私～*日本人の不動産やさんが書いてます*～

先月3月の統計データが出ております。今日はその内容をみなさんとシェアしたいと思います。

金利の高騰により、融資が受けにくいという現状がある中、
家は売れているのでしょうか？　注目の値動きは？

まずは、先月（2023年3月）の取引件数から見てみましょう。
バンクーバーの３月の取引件数は2535件
前年比　42.5％ダウン
過去10年の平均売上げに対しては、28.4％の減少

2023年3月の時点でのバンクーバーエリアの不動産基準価格（Benchmark Price Index)は
＄1,143,900。前年比で9.5％の下落ではあるものの、前月比では1.8％の上昇をみせています。

売り出し物件の数はどうなっているでしょうか？

3月に売りに出た新規売り出し物件の数→4317件
前年比　35.5％ダウン
過去10年の平均件数との比較では、22.3％の減少

現存する売り上げ件数と合わせて現在バンクーバーエリアには8617件の売り物件があります。
過去10年のデータと比較しますと、17.3％減少、と出ています。
高金利で買い手の購買能力が落ちている今は、家を売るのに好機では無いと判断しているオーナーが引き続き多いというですね。

次に現在のSales-to-Active listing ratio　（＊売り出し物件の数に対して売買成立した割合）をチェック

一戸建て　23.3％　（前月16.8％）
タウンハウス　36.7％　（前月30.1％）
コンドミニアム　34.9％　（前月25.8％）

取引件数、新規売り物件の数が少ない、という事は
不動産市場の活況度がまだ低いという事を指示しています。
これは今後も続くように思います。
ただ、10件中約3件が売れる、という事は、相場の下げ止まりの傾向を表しているかと思います。

最後に注目の値動きです。

＊郊外のエリアや、高級住宅地に関しては、まだ底を打っていません。
値動きはエリアにより異なっています。需要などの因果関係がエリアによって異なり、全域でこうです、と言い切れない多様さを見せています。

外国籍の人は不動産を買えない、という新ルールのもと、
今不動産市場を動かしているのは間違いなくローカルのカナダ居住者です。
公定歩合は据え置きのまま、次の政策金利の発表は6月7日です。
まだしばらくは行動を起こさず静観を続けるか、前年と比べて値の下がった物件を買いに動くか、
何が市場を動かす要因となるのか、どちらも予測が可能な市場です。

最後までお読み下さりありがとうございました。
お役立て頂ける内容となりましたら嬉しく思います。

バンクーバーの不動産に関するご相談は依田敦子までご連絡ください。