噂は本当？！ : 部屋とバンクーバーと私～*日本人の不動産やさんが書いてます*～

不動産に関する法律が年明けから変革しています。

今日は3分で出来る不動産アップデート、と題して、書いていきたいと思います。
宜しくお願いします。

Q.　「カナダBC州にも不動産のクーリングオフ制度が出来た、って聞いたんですけど、噂は本当ですか？」

まず、
＊クーリングオフ制度とは・・・
　　　ー　特定の取引で契約を申し込む、または双方同意に至り契約を結んだ後、
　　　　　契約について再考し、冷静になって契約を取り止めたいと思えば、
　　　　　ある一定期間内であれば無条件で契約の解除/申込のキャンセルを行う事が出来る

A.　では上で説明したクーリングオフ制度を踏まえた上でお答えします。

　　「クーリングオフ制度はありません。（＊新築プレセールを除く）答えはいいえ、です。が、　　　　RESCISSION PERIOD
　といって、一度成立した契約を無効にする制度はあります。クーリングオフ制度と、同じように　聞こえますが、その違いは、無条件ではない、という事です。」

Q.　「クーリングオフとは違うとなると、何かキャンセル料か何かかかるのですか？」

A.　「そういう事です。一度成立した契約をキャンセルする場合、購入申し込み価格の0.25％を支払う事になります。」

Q.　「それが出来るのは、契約後からいつまでの間ですか？」

A.　「3日間以内です。ただし、週末（土・日）、国民の祝日を除きます。」

Q.　「不動産に関わる全ての契約がキャンセル可能と思っていいですか？」

A.　「いいえ、例外があります。
　　　・商業物件
　　　・借地物件
　　　・遺産分割など裁判命令による不動産取引
　　　・新築プレセール（＊すでに7日間のクーリングオフが契約に織り込まれています。）
　　　・契約の譲渡
　　　以上の場合には、この法律は適用しません。」

Q.　「RESCISSION PERIODって、前からありましたっけ？？」

A.　「いいえ、この法律は今年2023年1月3日からの新しい法律です。」

ちなみに、購入同意価格が100万ドルだった場合、キャンセル料は＄2500です。

要するに、契約成立から3日以内であれば購入同意価格の0.25％を支払って契約を無効にする事が出来る、という事です。そしてそれは今年1月3日からの新しいBC州の不動産法なんだ、という事。

お役に立つ情報となりましたら幸いです。
最後までお読み下さりありがとうございました。感謝です。。。

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