利息が上がって、その後不動産市場はどうなった？ : 部屋とバンクーバーと私～*日本人の不動産やさんが書いてます*～

先日7月5日に、バンクーバー不動産協会から6月の統計データが公開されました。

現在カナダ国銀行の公定歩合は2.5％
9月にはさらなる引き上げが予測されています。

引き締め、引き締め、と政府は利上げに対して強固な姿勢を見せていますが、あまりにも短期間内での急速な利上げは、実際のところ、経済成長の抑制という本来の目的を果たさず、経済の停滞を引き起こすのでは、というリスクを生んでいます。

不動産は株式同様、経済背景に影響されます。

利息が上がって、市場はどう動いたのでしょうか？
早速、最新の統計データを見てみましょう。

まず、売り上げ件数が落ちました。

前年比　35％↓
前月比　16.2％↓

6月のバンクーバーの総売り上げ件数は、過去10年の6月の平均売上を23.3％下回る結果が出ています。

買い手は、今の経済状況を鑑みて、慎重に時間をかけてマーケットを注視するようになり
結果、売り物件の数が増えるという傾向です。

次に、Sales-to-Active listing ratio　（＊売り出し物件の数に対して売買成立した割合）を見てみましょう。

一戸建て　14.3％
タウンハウス　31.5％
コンドミニアム　30.2％

平均取引価格＄2,058,600の一戸建てには、手が届きにくくなっている事が数字から読み取れます。

最後に相場価格の動きをチェックしてみましょう。

	一戸建て	タウンハウス	コンドミニアム
前年比	13.4％　↑	17.8% ↑	12.7％　↑
前月比	1.7％　↓	2.2% ↓	1.7％　↓

予想通りの結果がデータに反映されていますね。
住宅ローンの利息が上がることによって、買い手の購買能力が落ちてしまった事を引き金に
相場価格は下落傾向を表しています。（2022年6月の統計データ）
＊ただし、リゾート地ウィスラーのコンドミニアムなどは引き続き上昇傾向にあります。
前月比で5.7％↑、過去3か月で12.1％↑の相場の値上がりです。
コロナ禍ならではのトレンドなのでしょう。人の少ない郊外のコミュニティーが好まれているのか、はたまた、海外旅行のコロナ規制による煩わしさから、国内でのバカンスに注目が集まっているのか、いずれにしても興味深いデータです。

来月公開される不動産統計データはどのような動きを示すのか
注目しておいて、損は無さそうです。

最後までお読み下さり、ありがとうございました。
心より感謝しつつ。。。

バンクーバーの不動産に関するご相談は依田敦子までご連絡ください。