過去3年で一番の供給（売り物件）過少のトレンドが続いているバンクーバーの不動産市場。
グレーターバンクーバーの先月10月の売り上げ件数は過去10年の平均を22.4％上回りました。
需給バランスは、供給が停滞しどうやら需要過多になるような傾向が見られ、それが現実となれば
今後再び価格の上昇もあるかも知れません。
例えば、一戸建て物件に関して、
先月の売り物件の数は4049件。
去年の同じ時期5571件と比べると、27.3％の減少
1か月前で比較すると、9月の売り物件数は5171件で、やはり21.7％の減少
とにかく商品（市場に売りに出ている物件）が少ないのが今のマーケットの特徴です。
次に物件タイプごとによる売上率です。Sales-to-Active Ratio
一戸建て 33.6％
タウンハウス 64.4％
コンドミニアム 46.7％
そして1か月の価格の動き （1年）
一戸建て 1.2％↑ （20.5％↑）
タウンハウス 1.2％↑ （18.5％↑）
コンドミニアム 1.1％↑ （9.5％↑）
＊需要が上昇している傾向の理由＊
１．コロナによる自宅待機、失業などの非常事態が過ぎ去り、人々の生活が正常に戻りつつある事
２．カナダ政府の新規移民受け入れ枠の拡大
前年度より5万人多い、40万1千人を受け入れる、と発表されています。
昨年、コロナ禍で新規移民は18万4千人でしたから、上限一杯に移民が増えるとしたら、
需要の増加は一目瞭然です。
３．歴史上、最も低いとされるモーゲージの利息
（年内は、公定歩合0.25％がキープされると言われています。）
４．その低金利に連動して、投資家が市場に多く出る事
ローカルだけでなく非居住者の海外投資家がカナダ全国で1.9％（前年度1.5％）
40万ドル以下のプリセールに特に需要が集中しているようです。
この夏、サレー市内の高層コンドミニアム（全141ユニット）がたった1時間で完売となった事
など、その需要の高さを裏付けています。
お役に立つ情報となりましたら、嬉しい限りです。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
バンクーバーの不動産に関するご相談は依田敦子までご連絡ください。
バナーをクリックして頂けたら励みになります！応援よろしくお願いします。
グレーターバンクーバーの先月10月の売り上げ件数は過去10年の平均を22.4％上回りました。
需給バランスは、供給が停滞しどうやら需要過多になるような傾向が見られ、それが現実となれば
今後再び価格の上昇もあるかも知れません。
例えば、一戸建て物件に関して、
先月の売り物件の数は4049件。
去年の同じ時期5571件と比べると、27.3％の減少
1か月前で比較すると、9月の売り物件数は5171件で、やはり21.7％の減少
とにかく商品（市場に売りに出ている物件）が少ないのが今のマーケットの特徴です。
次に物件タイプごとによる売上率です。Sales-to-Active Ratio
一戸建て 33.6％
タウンハウス 64.4％
コンドミニアム 46.7％
そして1か月の価格の動き （1年）
一戸建て 1.2％↑ （20.5％↑）
タウンハウス 1.2％↑ （18.5％↑）
コンドミニアム 1.1％↑ （9.5％↑）
＊需要が上昇している傾向の理由＊
１．コロナによる自宅待機、失業などの非常事態が過ぎ去り、人々の生活が正常に戻りつつある事
２．カナダ政府の新規移民受け入れ枠の拡大
前年度より5万人多い、40万1千人を受け入れる、と発表されています。
昨年、コロナ禍で新規移民は18万4千人でしたから、上限一杯に移民が増えるとしたら、
需要の増加は一目瞭然です。
３．歴史上、最も低いとされるモーゲージの利息
（年内は、公定歩合0.25％がキープされると言われています。）
４．その低金利に連動して、投資家が市場に多く出る事
ローカルだけでなく非居住者の海外投資家がカナダ全国で1.9％（前年度1.5％）
40万ドル以下のプリセールに特に需要が集中しているようです。
この夏、サレー市内の高層コンドミニアム（全141ユニット）がたった1時間で完売となった事
など、その需要の高さを裏付けています。
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