よく聞かれる不動産の質問１５ : 部屋とバンクーバーと私～*日本人の不動産やさんが書いてます*～

ここカナダでは、自宅を売却して得た利益（キャピタルゲイン）は課税対象にならず、
その利益を所得として申告しなくて良い為、不動産=資産　という概念が浸透しています。

では、頑張って働いて、ついに自宅以外に2件目の不動産を投資目的で購入したとします。

ここでよく聞かれるのが、

Q.　自宅以外の不動産を売却して、そこで儲けが出た場合、税金はどれくらい払う事になるんでしょうか？

という質問です。

答えは・・・・・

A.　キャピタルゲイン（売却価格から買った時の金額を引いた利益）の５０％を
その年の所得に加算して下さい。

です。

Q.　投資物件を人に貸して、賃貸収入を得ています。
　　どんなものが経費として計上出来ますか？

などと、こんな質問もよくあります。

お答えします。

A.　けっこうあります。なのでリストにします。

　・テナント募集の広告費
　・住宅保険
　・管理費（コンドミニアムなどの複合住宅の場合）
　・不動産管理会社に支払った費用
　・賃貸物件の修繕費用
　・固定資産税
　・賃貸物件に行くまでかかった交通費（ガソリン代）
　・投資物件をローンで買った場合、その利息
　・庭の造園費用（一戸建ての場合）
　・税理士費用

これらが経費として落とす事が出来るものです。
他にもあるかも知れませんし、詳しい具体的な内容は税理士さんにご相談下さい。

というわけで、投資物件を持つという事は、上記の経費を賢く計上して
税金対策を取る事、必須です。

領収書、契約書、請求書、諸々全てをしっかり保管しておくことが求められます。

読んで下さり、ありがとうございました。
お役に立つ情報でありましたなら、幸いです。

バンクーバーの不動産に関するご相談は依田敦子までご連絡ください。