お客様から、「避けた方が良い家とかあるんですか?」と聞かれたりします。
「そうですね、あります。」というのが私の答えです。
今日は家を買う時のリスク回避ポイントをまとめてみました。
1.過去に違法にマリファナ栽培が室内で行われていた家
・これは、避けた方が良いです。家屋へのダメージが著しく、なおかつ転売にも非常に不利です。
2.敷地内の地中にオイルタンクが埋まっている、もしくは除去されたばかりの家
・タンクからオイルが地中に漏れていた場合、土壌汚染の可能性があります。汚染除去にかかる費用など、リスクがある為、徹底調査をしてからの購入が良いでしょう。除去後、なおかつ土壌テストもパスしている物件でしたらOKです、なんの問題もありません。
3.室内に黒いカビがある家
・カビは健康に被害をもたらす可能性がある為、軽視出来ません。Air Quality Testをして、細心の注意を払う事。そして、その原因は、改善可能なものであるかどうか、慎重に判断しましょう。
4.1970年後半より前に建てられた中古物件全般
・アスベスト(石綿)が建築資材として使われていた可能性があります。インスペクター(住宅審査員)に念入りな審査をお願いしましょう。(すでに取り除かれている場合がほとんどですが。)
5.土地の形状
・周囲がフラットな土地であるにも関わらず、地盤沈下などにより、家屋に向かって不自然な土地の傾斜が生じている場合、それは水はけが悪いという事になります。
その他、家相の悪い家、家屋の真下を市の上下水道管が通っている家、など、転売に不利に働く家があります。(詳しい事はお会いした時に。。。)
私のリアルターとしての手腕が試されるのは、どれだけお客様の要望を叶え、そしてどれだけお客様をリスクから守れるか、だと思っています。今日のこの記事が少しでもお役に立てば嬉しいです。

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1.過去に違法にマリファナ栽培が室内で行われていた家
・これは、避けた方が良いです。家屋へのダメージが著しく、なおかつ転売にも非常に不利です。
2.敷地内の地中にオイルタンクが埋まっている、もしくは除去されたばかりの家
・タンクからオイルが地中に漏れていた場合、土壌汚染の可能性があります。汚染除去にかかる費用など、リスクがある為、徹底調査をしてからの購入が良いでしょう。除去後、なおかつ土壌テストもパスしている物件でしたらOKです、なんの問題もありません。
3.室内に黒いカビがある家
・カビは健康に被害をもたらす可能性がある為、軽視出来ません。Air Quality Testをして、細心の注意を払う事。そして、その原因は、改善可能なものであるかどうか、慎重に判断しましょう。
4.1970年後半より前に建てられた中古物件全般
・アスベスト(石綿)が建築資材として使われていた可能性があります。インスペクター(住宅審査員)に念入りな審査をお願いしましょう。(すでに取り除かれている場合がほとんどですが。)
5.土地の形状
・周囲がフラットな土地であるにも関わらず、地盤沈下などにより、家屋に向かって不自然な土地の傾斜が生じている場合、それは水はけが悪いという事になります。
その他、家相の悪い家、家屋の真下を市の上下水道管が通っている家、など、転売に不利に働く家があります。(詳しい事はお会いした時に。。。)
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